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合同约定室内敷设燃气,厨房却是电磁炉?业主向开发商索赔20万
作者:匿名 发布时间:2019-12-04 19:02:08 阅读量:3388


“很明显,合同规定室内燃气管道的铺设将在交付时完成,燃气灶也将放置在样板房内,但现在厨房只能使用电磁炉。”48岁的胡先生非常生气。他认为很明显开发商欺骗了买家。

10月18日上午,胡先生独自坐在原告峨眉山法院所在地,另一方是开发商的委托代理人。胡先生以前从未上过法庭。他认为事实很清楚,没有必要聘请律师。他直接向开发商提起了赔偿20万元的诉讼。

然而,在庭审中,开发商的代理人认为不存在违约行为,不应承担违约责任。

业主:精装房的样板房是煤气炉,收纳室是电磁炉。

去年春节期间,胡先生在别人的介绍下,花了67万元在峨眉山时代社区第三期买了一套建筑面积约53平方米的房子。"投资可以自住,这是一个精装房子,以节省装修的麻烦."

精装房样品室展示的燃气灶

今年7月,胡先生和胡夫人从成都赶到峨眉山去收房子。办完手续并拿到钥匙后,胡先生打开门,发现装修与样板房基本相同,但炉子的位置是空的。工作人员告诉他,由于气体安全规定,开放式厨房不能通风,现在只能使用电磁炉。

电磁炉交货后安装

10月18日,红星新闻记者在胡先生买的新房子里看到,房子有一个房间、一个大厅、一个浴室,厨房是开着的,并与客厅相连。在此之前,电磁炉被安装在空炉膛上,上面有一层灰烬。煤气表和燃气热水器挂在浴室窗户外面的墙上,热水通向浴室和厨房水槽。

在同一天的庭审中,胡先生向法院提交了购买合同。合同中规定“室内燃气管道的铺设应在交付后完成,并与城市燃气管网连接,以保证燃气供应”

合同规定“室内燃气管道的铺设应在交付时完成。”

胡先生认为,作为厨房没有天然气的住宅,它相当于一套公寓,肯定会大幅贬值。它在将来不会卖得很好。开发商应根据合同解决厨房用气问题,要么退房,要么赔偿20万元因缺气而导致的房屋折旧。

“这是我第一次出庭。我好紧张!”直到休会后,胡先生才想起他忘了陈述一个重要的观点。除了按照合同规定在室内铺设燃气管道外,燃气灶也放置在开发商设置的精装房的模型房内。这完全是欺诈。

开发商:不违约不承担违约责任

峨眉市燃气公司官方网站运营部负责人表示,根据中国现行《城市燃气技术规范》,燃烧器应安装在通风良好的厨房或非住宅室内,并具备排气条件。如果是开放式厨房,则与客厅(厅)相连,不符合规定。

在庭审中,开发商代理人表示,原告购买的房屋的燃气管道已经铺设完毕,并接入热水器和城市燃气管网,能够满足居民的生活用水需求。房子里不能用煤气,所以不能铺设煤气管道。

开发商代理人表示,原告购买的房子是开放式厨房,不能使用煤气。煤气表安装在浴室窗户外面的墙上,煤气表由煤气公司安装。如果输气管道敷设在室内,必须经过卫生间,这也不符合输气管道安装规范。

同时,代理人表示,为了满足原告的生活、居住和使用,被告在厨房安装电磁炉以满足他们的生活和烹饪需求,而安装电磁炉以满足房屋的功能需求不会导致房屋价值贬值,但会增加用户的安全性。因此,开发商没有违约,也不应该承担违约责任。

煤气管道实际上是铺设在厕所窗户外面的墙上。

此前,针对业主报告称燃气灶被放置在精装房的样板房,开发商相关人员回应称,样板房仅用于功能展示。

经过半个多小时的审判,法院宣布休庭,并将有选择地做出判决。

红星新闻记者顾爱刚照片

编辑蒋鹏

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